編者按

近年來，隨著農村經濟的不斷發展和新農村建設的整體推進，不少農民要么建房時相互攀比，一味擴大建房面積，要么建新不拆舊，“攤大餅”式向四周擴張，出現違反規劃、未批先建、亂搭亂建等情況，造成土地浪費嚴重，也由此引發各種糾紛。

騙取宅基地建房，拆除

案例：村民趙某對現有住房不滿意，打算賣掉舊房再建新房。于是便想出了一個辦法，以興辦“面條加工廠”的名義提出用地申請。國土部門依據趙某的申請批給他280平方米村中空閑地。趙某隨后在這塊地上建房八間，作住宅用。入住后不久，趙某被群眾舉報。國土部門經調查核實，責令趙某退還非法占用的280平方米土地，并于30日內拆除所建房屋。

說法：這是一起村民騙取土地使用權建住宅的案件。在我國，農戶建設住宅用地的使用和批準有著嚴格的法律規定。《土地管理法》第62條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”該法第77條第1款還規定：“農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”根據上述規定，趙某賣掉現有住房，另選宅基地建房的做法違反了法律規定，國土部門對趙某作出的處理決定是正確的。另外，依照《土地管理法》第77條第2款的規定，農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，如果超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處，情節嚴重構成犯罪的，還要承擔刑事責任。