房屋征收

指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民居住房屋的土地使用權的有償回收。

90％以上

因舊城區改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當征求被征收人的改建意愿，經90％以上的被征收人同意，方可作出房屋征收決定。

70％以上

因舊城區改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當在征收決定作出后，組織被征收人根據征收補償方案簽訂補償協議。在簽約期限內達到70%以上簽約比例的，補償協議生效；在簽約期限內未達到70％簽約比例的，征收決定終止執行。

因公共利益需要房屋征收的6種情形

1、國防和外交的需要

2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要

3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要

4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要

5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要

6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要

房屋征收的具體流程

1.進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底

2.房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府

3.對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況

4.有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理

5.政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。（舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會）

6.縣 區政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩定風險評估

7.縣區政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區政府常務會議討論決定

8.公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作

9.由被征收人選擇征收評估機構

10.房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告

11.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。

12.對于在法定期限內不執行補償決定也不申請行政復議或不提起行政訴訟的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行